Eksklusif
Verified24
Jual & Sewa Properti
No 1 Properti #FairPrice di Indonesia
Rumah, Apartemen, Ruko, Tanah — temukan properti terbaik di kota favorit Anda.
Tip: ketik kecamatan untuk hasil lebih akurat.
Mulai dari Sini
Yang Lagi Dicari
Jelajah jual rumah, sewa rumah, dan lokasi teratas—praktis & jelas.
- Rumah Dijual Jakarta Selatan
- Rumah Dijual Jakarta Timur
- Rumah Disewa Jakarta Barat
- Rumah Dijual Jakarta Utara
- Rumah Disewa Jakarta Pusat
- Rumah Dijual Bandung
- Rumah Disewa Bekasi
- Rumah Dijual Depok
- Rumah Disewa Bogor
- Rumah Dijual Tangerang Selatan
- Rumah Disewa Tangerang
- Rumah Dijual Surabaya
- Rumah Disewa Semarang
- Rumah Dijual Solo
- Rumah Disewa Yogyakarta
- Rumah Dijual Denpasar
- Rumah Dijual Jakarta Selatan
- Rumah Dijual Jakarta Timur
- Rumah Disewa Jakarta Barat
- Rumah Dijual Jakarta Utara
- Rumah Disewa Jakarta Pusat
- Rumah Dijual Bandung
- Rumah Disewa Bekasi
- Rumah Dijual Depok
- Rumah Disewa Bogor
- Rumah Dijual Tangerang Selatan
- Rumah Disewa Tangerang
- Rumah Dijual Surabaya
- Rumah Disewa Semarang
- Rumah Dijual Solo
- Rumah Disewa Yogyakarta
- Rumah Dijual Denpasar
Listing Pilihan Hari Ini
Properti Terverifikasi & Eksklusif
Listing terverifikasi dengan harga aktual—klik WhatsApp untuk tanya unit.
Listing Terbaru
Properti Paling Terbaru
Lihat properti yang baru diposting dari berbagai kota.
Mengapa GroPerti?
Platform properti yang cepat, akurat, dan transparan
Dari request spesifik hingga simulasi KPR dan harga wajar—semua disiapkan agar Anda bisa ambil keputusan lebih percaya diri.
Carikan saya properti
DirekomendasikanAjukan kriteria spesifik (tipe, area, budget, luas, KPR/Cash). Kami kirimkan rekomendasi kurasi cepat via WhatsApp.
Propose BI Checking
BaruCek kelayakan awal (SLIK) lewat mitra kami agar proses KPR lebih pasti sejak awal.*
Kalkulator KPR
Simulasi cicilan, DP, bunga, dan tenor—bandingkan beberapa skenario sebelum survei.
Pencarian + Fair Price
Telusuri hingga kelurahan dengan saran kata kunci dan estimasi harga wajar untuk negosiasi cerdas.
Listing terverifikasi
Penyaringan berlapis untuk menghindari duplikasi dan informasi menyesatkan.
Insight pasar
Ringkasan tren harga dan supply‑demand lokal untuk keputusan lebih tajam.
*Layanan BI Checking/SLIK mengikuti kebijakan & ketersediaan mitra. Dokumen tambahan mungkin diperlukan.
FAQ Properti
Pertanyaan Umum Seputar Properti
Ringkas, jelas, dan ramah Google—jawaban cepat seputar biaya, sertifikat, legalitas, dan KPR.
Apa saja biaya saat beli rumah (AJB, BPHTB, notaris)?
Umumnya: AJB & balik nama, BPHTB, jasa notaris/PPAT, cek sertifikat, biaya admin & appraisal bank bila KPR.
- BPHTB: 5% × (NPOP − NPOPTKP; besar NPOPTKP tergantung daerah).
- Notaris/PPAT: kisaran 0,5–1% (bisa beda tergantung kompleksitas).
- Bank (KPR): biaya administrasi & appraisal (survey harga pasaran).
Besaran aktual variatif per daerah & nilai transaksi. Selalu minta rincian tertulis.
Apa beda SHM dan SHGB?
SHM adalah hak milik terkuat untuk WNI tanpa batas waktu; SHGB punya masa berlaku (umumnya 30 tahun) dan bisa diperpanjang.
- SHM (Sertifikat Hak Milik): tertinggi, tanah & bangunan milik penuh.
- SHGB (Hak Guna Bangunan): hak mendirikan bangunan di atas tanah negara/pihak lain, perlu perpanjangan.
- Strata Title (satuan rumah susun): hak atas unit (apartemen) + bagian bersama.
Apa itu PBG (pengganti IMB) dan kenapa penting?
PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) menggantikan IMB. Dokumen ini bukti kesesuaian fungsi & tata bangunan.
- Diperlukan saat jual beli, KPR, dan untuk kepastian legal bangunan.
- Pastikan data PBG sesuai kondisi eksisting (lantai/luas/fungsi).
Berapa uang muka (DP) KPR yang umum?
Umumnya 10–20% dari harga properti, tergantung kebijakan bank & profil kredit.
- Promo DP rendah dapat berlaku untuk proyek/masa tertentu.
- Persetujuan akhir mengacu pada hasil analisa bank & SLIK OJK.
Bagaimana cara cek legalitas sertifikat?
Cocokkan sertifikat dengan identitas penjual dan cek status di ATR/BPN (online/kanwil).
- Periksa: nama pemilik, luas, batas, tipe sertifikat, dan status blokir/sengketa.
- Kroscek PBB, ZNT, serta kesesuaian fisik dan PBG/Persil.
Apa langkah Upload Listing properti di GroPerti?
Buat akun, unggah foto asli berkualitas, isi detail & harga, pilih lokasi akurat, lalu terbitkan.
- Judul jelas + deskripsi faktual (KT/KM, luas, akses, fasilitas).
- Listing terverifikasi tampil prioritas & lebih dipercaya.
Apa itu appraisal dan kenapa bank melakukannya?
Appraisal adalah penilaian independen untuk menentukan nilai wajar properti.
- Dipakai bank untuk menentukan plafon KPR & risiko kredit.
- Hasil bisa beda dari harga penawaran penjual.
Kapan bayar tanda jadi, booking fee, dan DP?
Umumnya: booking fee saat minat serius, DP setelah tanda tangan PPJB/Perjanjian, lalu pelunasan saat AJB.
- Pastikan skema pengembalian jika batal (tertulis).
- Gunakan rekening bersama (escrow) bila perlu.
Apa itu PPJB dan kapan digunakan?
PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli) mengikat penjual-pembeli sebelum AJB, biasanya saat syarat belum terpenuhi.
- Berisi jadwal, syarat, denda, & ketentuan pembatalan.
- Dibuat oleh notaris/PPAT agar aman secara hukum.
Bagaimana cara menawar harga dengan efektif?
Riset harga pasar sekitar, siapkan bukti (pembanding), dan ajukan penawaran realistis.
- Tunjukkan kesiapan bayar (KPR/ cash) & timeline.
- Bersikap profesional; gunakan agen untuk negosiasi objektif.
Apa yang dinilai pembeli selain harga?
Lokasi, akses transportasi, kualitas bangunan, tata ruang, pencahayaan, dan legalitas bersih.
- Kedekatan dengan sekolah/rumah sakit/pusat belanja.
- Biaya bulanan (PAM, listrik, IPL, keamanan).
Bagaimana menghitung BPHTB secara sederhana?
BPHTB = 5% × (NPOP − NPOPTKP daerah).
- NPOP bisa nilai transaksi atau NJOP (pilih yang lebih tinggi).
- NPOPTKP tiap daerah berbeda; cek aturan pemda setempat.